【一典一看】小區業主能將住宅改為經營性用房嗎？

 

　　【今日“一點”】

 

 

　　將住宅改變為經營性用房，使原本用于居住的房屋改為用于經營的房屋，住宅的性質、用途由居住變為商用。這一改變帶來許多弊端，危害性大，不僅干擾業主的正常生活，造成鄰里不和，還會造成小區車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，容易產生安全隱患。這“一點”民法典中是如何規范的呢？今天我們就來看一下關于“將住宅改變為經營性用房”的規定。

 

　　【法律條文】

 

　　中華人民共和國民法典第二百七十九條規定：

　　業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。

 

　　【條文釋義】

 

　　一、業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房?！段飿I管理條例》第49條規定，物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意后，由業主依法辦理有關手續。

　　二、業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。2007年通過的物權法規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。即如果業主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變為經營性用房，一是必須遵守法律、法規以及管理規約的規定。如應要辦理相應的審批手續，要符合國家衛生、環境保護要求等。二是在遵守法律、法規以及管理規約的前提下，還必須征得有利害關系的業主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變為經營性用房，二者缺一不可。