物業費包括啥？不包括啥？

物業公司在物業服務活動中應當履行下列義務：

1、按照物業服務合同、國家有關物業服務的規范提供物業服務；

2、在業主、物業使用人使用物業前，將物業的共用部位、共用設施設備的使用方法、維護要求、注意事項等有關規定書面告知業主、物業使用人；

3、按照法律、法規的規定和物業服務合同約定做好物業區域內的安全防范工作；

4、定期對物業的共用部位、共用設施設備進行養護，按照物業服務合同約定組織維修；

5、做好物業維修、養護、更新及其費用收支的各項記錄，為業主提供免費查詢服務，妥善保管物業檔案資料和有關財務賬冊；

6、聽取業主委員會、業主、物業使用人的意見，改進和完善物業服務；

7、對物業區域內的違法違規行為進行勸阻、制止，并向業主委員會和有關行政主管部門報告；

8、法律、法規規定和物業服務合同約定的其他義務。